Les prix de l'immobilier ancien s'inscrivent en baisse 04/10/2007

Au troisième trimestre de l'année 2007, le prix moyen des logements anciens en France a encore légèrement reculé de 0,9 %, et de 0,5 % sur le mois de septembre, d'après la dernière lettre de conjoncture de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publiée mardi 2 octobre. "Ce résultat tient tout particulièrement au recul des prix des appartements (- 1,7 % sur le trimestre) alors que les prix des maisons sont, quant à eux, restés stables", précise la Fnaim.

Toutefois, en rythme annuel, le prix des logements anciens reste largement en hausse, de 4,7 % au total - 5 % pour les maisons et 4,4 % pour les appartements - contre 7,1 % fin 2006. Selon la Fnaim, "les prix de l'ancien ont désormais retrouvé un rythme de variation des prix voisins de celui observé entre 1995 et 1999".

En ce qui concerne le marché locatif, la Fédération note que le ralentissement de la hausse s'est confirmé au troisième trimestre (+ 1,6 % en rythme annuel) pour les appartements, alors que les loyers des maisons retrouvent des rythmes de progression plus soutenus (+ 1,7 % en glissement annuel contre + 0,8 % à la même période en 2006).

PAS D'EFFONDREMENT DU MARCHÉ

Néanmoins, la Fnaim estime que la baisse des prix de l'ancien au troisième trimestre "ne semble pas traduire l'amorce d'une baisse généralisée des prix ou d'un quelconque effondrement du marché". Selon la Fédération, ce repli pourrait s'expliquer par une activité traditionnellement modeste en été, mais aussi par un certain "attentisme" de la part des agents, lié notamment aux modifications de la mesure sur le crédit d'impôt sur les emprunts immobiliers. Par ailleurs, la Fnaim prévoit une pause dans la hausse des taux des prêts immobiliers, après neuf mois de durcissement des conditions de crédit, et une poursuite de l'allongement des durées de prêts.

Pour l'avenir, la fédération ne croit pas à un atterrissage forcé du marché immobilier français, à l'instar du marché américain, malgré un net ralentissement de la hausse des prix (ils ne progressent en effet que de 2,5 % par rapport à la même période de l'année précédente). "Ces évolutions reflètent davantage l'absence de tensions sur les prix que l'amorçage d'une baisse généralisée des valeurs ou d'un quelconque effondrement du marché", écrit la Fnaim. Elle estime que sa prévision d'une hausse des prix de l'ancien comprise entre de 3,5 % et 5,0 % pour 2007 se confirme.

Par ailleurs, la fédération de l'immobilier ajoute que le scénario de crise immobilière et des crédits "subprimes" peut être écarté en France. "Seul un choc financier lié aux difficultés que pourraient rencontrer les banques à se refinancer aurait un impact négatif sur la dynamique du marché. Mais là encore, ce serait sans compter sur une remise en question du relèvement des taux directeurs de la BCE [Banque centrale européenne]."