Prix de l'ancien : -4% dès 2007 ?

23 septembre 2006 - source Capital.fr

C'est l'estimation avancée par le bureau d'études BIPE, qui confirme un "atterrissage en douceur".

De la parole aux chiffres : après les multiples alertes à la baisse ces dernières semaines, le premier indicateur BIPE-Empruntis, dévoilé jeudi, lui offre enfin un visage.

Selon le Bureau d'Informations et de Prévisions Economiques, les prix de l'immobilier ancien devraient connaître un recul "de l'ordre de 4%" en 2007, après 10 années de hausse ininterrompue, y compris en 2006 (environ +6%). Toutefois, s'empresse de temporiser Cyril Blesson, directeur service financiers et macroéconomie au BIPE, "un recul de 4% après 115% de hausse cumulée depuis 1997 constitue bien un atterrissage en douceur. L'immobilier ne va pas subitement devenir une denrée pas chère..."

Facteurs conjugués

En début de semaine, Jean-Louis Borloo avait expliqué la baisse des prix à venir par la "relance de la construction" (voir l'article "Borloo prédit "une baisse sensible des prix immobiliers"). En fait, selon le BIPE, "on ne peut pas parler de redressement de l'offre, car il y a toujours un déficit de logements neufs, mais plutôt d'un ralentissement de la demande", analyse Cyril Blesson, qui cite 3 facteurs : le niveau des prix qui a exclu un nombre grandissant de gens, l'effet démographique qui commence à être défavorable (plus de seniors, moins de ménages acquéreurs) et le durcissement des conditions de crédit. "En plus de la hausse des taux, les banquiers font preuve d'une plus grande sélectivité dans les dossiers et ne prêtent plus sans apport, alors qu'auparavant il n'était pas rare que les ménages se fassent financer à 110%, frais de notaire inclus..."

Effet de contagion ?

Au-delà de l'immobilier ancien, qui devrait baisser tant en prix qu'en volume, c'est tout le secteur qui risque d'en pâtir. Le neuf, "dopé par un effet d'aubaine lié aux bas taux d'intérêt", devrait perdre de son attractivité, d'autant que les loyers devraient connaître un ralentissement progressif. Sans compter une éventuelle contagion psychologique venue des Etats-Unis... Comme l'a déjà démontré le BIPE (voir l'article "2007 : la pierre touche terre"), cela aura pour conséquence de diminuer la valeur du patrimoine immobilier des Français de près de 2% en 2007, une première depuis longtemps !