Les raisons de la flambée des prix de l'immobilier

08 septembre 2006 - source Metrofrance.com

Près de la moitié des acheteurs dans les Alpes-Maritimes sont issus d'autres départements ou d'autres pays.

De plus en plus d'appartements sont mis en vente, à des tarifs de plus en plus élevés : la situation de l'immobilier azuréen s'aggrave chaque semestre. C'est ce que constate l'observatoire immobilier de la Côte d'Azur, dont les dernières statistiques sont alarmantes. Mais comment expliquer cette hausse continue ?

Manque de foncier

Bien sûr, le prix des matières premières et de l'énergie augmente, ce qui grève le coût de la construction. Mais selon Dominique Ivaldi, le président de la fédération du BTP des Alpes-Maritimes, cela représente "une part infime dans le coût de l'habitat". Il pense plutôt que "le problème vient du manque de terrains".

5 000 euros du mètre carré

Beaucoup de terrains de la Côte d'Azur, partagée entre la mer et la montagne, sont en effet inconstructibles. Pour le rare foncier disponible, les promoteurs se livrent donc à une surenchère... qui a nécessairement un effet sur le prix des logements. Encore faut-il pouvoir s'offrir un appartement à 5 000 euros le mètre carré. Selon Jérôme Renaud, président de la Fnaim, seuls 55% des logements à vendre reviennent à des Azuréens. "Toute l'Europe vient chez nous, car les loyers sont beaucoup plus élevés ailleurs, dans le nord de l'Europe par exemple", assure Christian Roussaux, le président de la FPC.

Une situation qui commence à inquiéter les entreprises, qui peinent à attirer des salariés dans un département où le logement devient hors de prix.