La bonne santé du marché de l'immobilier en France

28 septembre 2006 - source Batiweb.com

Le marché immobilier confirme sa bonne santé en France avec une production soutenue et des prix qui ralentissent, alors qu'il traverse de fortes turbulences aux Etats-Unis et connaît des difficultés en Grande-Bretagne et au Japon.

Selon les chiffres du ministère de l'Equipement publiés mardi, cumulés sur 12 mois, les autorisations de construction de logements délivrées à la fin août ont atteint 556.217, en progression de 12,9%.

Sur la même période, le total des mises en chantier s'élève à 429.179 unités, une hausse de 10,5%. Le ministre du Logement Jean-Louis Borloo a estimé la semaine dernière que ce nombre de permis de construire constituait un record depuis 27 ans. Il a aussi prédit "une baisse sensible des prix" dans les 2 à 3 ans, grâce selon lui au dynamisme de la construction. En août 2006, le prix de vente des logements anciens a baissé de 1,1% par rapport au mois précédent, selon le ministère. "Le marché n'accélère plus et l'ajustement s'opère sans rupture brutale", selon Philippe Waechter, de Natexis Asset Management. "La France tire son épingle du jeu", assure Michel Mouillart, professeur d'économie à ParisX-Nanterre. Souvent considérés comme responsables du ralentissement du marché, les taux d'intérêt n'empêcheraient pas les ménages de se porter acquéreurs, selon les spécialistes.

"Ce qui monte, ce sont les taux d'intérêt à court terme, et non pour les prêts à long terme", ceux là même qui soutiennent les acquisitions de biens immobiliers, assure Christophe Cremer, PDG de Meilleurtaux, spécialiste du courtage en crédits immobiliers. Selon l'observatoire du crédit immobilier que Meilleurtaux vient de mettre en place, le taux d'intérêt (pour les prêts à taux fixe) est de 3,75% contre 3,30% en début d'année. Mais cette hausse des taux est compensée par l'allongement de la durée des crédits. La proportion de prêts à 20 ans est passée de 5 à 30% en cinq ans, selon l'observatoire. En Espagne, alors que le marché de l'immobilier a connu ces dernières années une explosion sur le marché des résidences secondaires - avec notamment des acheteurs britanniques - les prix à Madrid ont baissé de 12,5% alors qu'ils ont augmenté de 6% dans le reste du pays, selon le réseau ERA Immobilier.

Aux Etats-unis, un véritable coup de froid s'est abattu sur le secteur avec une baisse tant pour les reventes de logements (-12,6% en août 2006 par rapport à août 2005) que les mises en chantier (-19,8% sur un an) alors que les stocks dans l'ancien augmentent. Les prix marquent le pas (+3,7% en août contre +4,2% en juillet). En Grande-Bretagne, l'augmentation de 8,2% des prix de l'immobilier en un an est le signe que "la croissance du prix de l'immobilier continue à se modérer", selon la banque Halifax. Mais, notamment en raison de prêts à taux variable très développés outre-Manche, des situations de surendettement énorme des ménages les plus modestes ont "commencé à inquiéter tout le monde", souligne M. Mouillart.

Au Japon, hormis la situation exceptionnelle du centre des grandes villes où les prix des terrains ont redémarré (+6,4% en un an au centre de Tokyo), les prix ont décliné pour la 15e année consécutive (-2,48%). Les mises en chantier de logements neufs reculent, -7,5% en juillet sur un an, une chute beaucoup plus sévère que prévue.