Immobilier parisien haut de gamme : bond de 50% des transactions en 2005

18 mai 2006 - source Lesechos.fr

1.228 ventes haut de gamme ont eu lieu l'an dernier à Paris et dans la proche banlieue ouest, soit une augmentation proche de 50% du nombre des transactions. La valeur moyenne de chacune des ventes a augmenté de plus de 25% en 2005.

Le marché parisien de l'immobilier haut de gamme a enregistré en 2005, 1.063 ventes d'un montant compris entre 1 et 2 millions d'euros, 143 ventes entre 2 et 4 millions d'euros et 22 ventes supérieures à 4 millions d'euros, soit une progression des transactions de 50% et une hausse de la valeur moyenne de chacune d'elle de plus de 25% entre 2004 et 2005.

90% des ventes du marché parisien du haut de gamme se concentrent sur quelques arrondissements et quartiers. Les transactions supérieures à un million d'euros s'effectuent prioritairement dans l'Ouest (8è, 16è, 17è sud et Neuilly), la rive gauche (5è, 6è et 7è) le Marais (3è et 4è). Plus le prix s'élève, plus la concentration géographique est forte : Alors que 56,4% des ventes entre 500.000 euros et un million d'euros se font sur les arrondissements précités et Neuilly sur Seine, 100% des ventes de plus de 3 millions d'euros n'ont lieu que dans cette zone géographique.

Les acquéreurs actuels pour des biens dans ces tranches de prix sont, souvent, chefs d'entreprises, professions libérales ou appartiennent aux métiers des nouvelles technologies ou de la finance. En dépit de leur niveau de vie ces acheteurs ont fréquemment recours à l'emprunt, note Charles-Marie Jottras, Président de D. Féau, afin de diminuer l'ISF. Le prêt peut alors être accordé à hauteur de 100% du bien acheté, car il est garanti par des surêtés réelles ou par un ou plusieurs immeubles situés à l'étranger et qui appartiennent déjà à l'acheteur. En effet, les acquéreurs de ces biens sont rarement des primo-accèdants. Ils possèdent souvent à Londres ou à New York un autre appartement. Lorsqu'il s'agit d'étrangers ou de Français résidents fiscaux hors de France, la ville de Paris est alors considérée par eux comme un pied-à terre. Cette clientèle, constituée pour les biens de plus de 4 millions d'euros, à plus de deux tiers d'étrangers peut ainsi s'offrir des appartements exceptionnels de plusieurs centaines de mètres carrés, voire des hôtels particuliers.