Immobilier parisien : tous les prix de vente, du studio au cinq pièces

20 juin 2006 - source Lesechos.fr

A fin avril 2006, le prix moyen d'un mètre carré vendu à Paris dans l'immobilier ancien s'établissait à 5.672 euros, selon les agences Laforêt Immobilier.

L'immobilier parisien connaît une activité toujours élevée et des prix en hausse.

L'étude des agences Laforêt Immobilier présente une photographie complète du marché immobilier parisien. A fin avril 2006 le prix moyen d'un mètre carré vendu à Paris dans l'immobilier ancien (on désigne ainsi les logements de plus de 5 ans) s'établissait à 5.672 euros.

Au cours du dernier trimestre 2005, les notaires parisiens avaient relevé un prix moyen de 5.250 euros, pour leur part, les agents immobiliers FNAIM avaient constaté, au premier trimestre 2006, un prix moyen de 5.651 euros.

Le prix moyen d'un studio est de 143.053 euros, celui d'un deux pièces de 234.168 euros. Pour acquérir un trois pièces, il faut débourser 373.902 euros, pour un quatre pièces, il est nécessaire de disposer de 551.923 euros et de 715.219 euros pour un cinq pièces.

Le délai moyen de vente, entre la date de prise de mandat par l'agence et la signature du compromis est de 58 jours (contre 52 jours un an plus tôt). Cet allongement démontre une certaine tension entre les prix demandés et les possibilités financières des acheteurs.

Une étude précise pour chaque quartier.

Avec 105.000 euros on peut acquérir un studio d'une vingtaine de m2 dans le 10 ème arrondissement, mais il faut plus de 160.000 euros pour en acheter un dans le 1e r, le 4 ème, le 5 ème, le 6 ème , le 7 ème, le 8 ème et le 16 ème. Toutefois, à l'intérieur d'un même arrondissement les écarts de prix sont importants par quartier. Par exemple, dans le 17 ème arrondissement, le prix moyen d'un studio est de 5.451 euros le m2, mais ce prix moyen tombe à 4.222 euros le m2 dans le quartier des Epinettes et permet d'y acquérir pour 71.780 euros un studio de 17 m2.

Les quartiers les plus abordables sont : Epinettes (17 ème), Belleville (20 ème), Saint Fargeau (20ème), La Villette (19 ème), Saint-Vincent-de-Paul (10 ème). A l'opposé parmi les quartiers les plus chers : Odéon (6 ème), St Germain (6 ème), Sorbonne (5 ème). Dans ce dernier quartier, il faut compter 210.000 euros pour acheter un studio de 25 m2 et un million d'euros pour un cinq pièces de 130 m2.

L'analyse de Laforêt indique très précisément quartier par quartier, et selon chaque type de bien, le prix moyen, la surface moyenne, le prix de vente en fourchette haute et basse pour des appartements de type studio, deux pièces, trois pièces, quatre pièces et cinq pièces.

Fiche complète des prix détaillés dans tous les quartiers de Paris (PDF 1946Ko).