Immobilier ancien : tout augmente, même les risques

17 mars 2006 - source Directgestion.fr

Selon l'analyse mensuelle de la Fnaim, la hausse des prix des appartements de +0.4% observée et celle, plus sensible, des prix des maisons, de +1.6%, confirment, une nouvelle fois, que les tendances des prix dans l'ancien ne sont pas inscrites à la baisse en ce début d'année.

Au total, après un mois de décembre 2005 où ils avaient enregistré un léger recul et un début d'année où ils étaient restés à peu près stables, les prix de l'ancien ont, dans l'ensemble, progressé de 0.8% au cours du mois de février.

Ces chiffres sont à rapprocher de l'analyse formulée récemment par la Banque de France qui soulignait le fait qu'un rythme annuel de progression des prix se situant entre 10 à 15 % pouvait conduire à une aggravation des conditions de marché et incitait acheteurs et vendeurs à plus de modération dans le niveau des transactions.

Dans le même temps, la Banque Centrale Européenne estimait quant à elle les prix au mètre carré en France surévalués de près de 30%.

Du fait d'une trop grande facilité d'octroi des crédits immobiliers, et d'un écart croissant entre l'évolution des revenus des ménages et la progression de la valeur des biens immobiliers.

Les premiers modérateurs du marché sont finalement les banques elles-mêmes qui répercutent l'augmentation du taux directeur de la BCE sur leurs taux de crédits immobiliers, même de façon modeste et tout en conservant des marges de négociation commerciale intéressantes.

Par ailleurs, elles n'hésitent pas à durcir leurs conditions d'octroi de crédits tout en se déclarant peu favorables au rallongement de la durée des prêts immobiliers.