Immobilier Alpes-Côte d'Azur : le prix du mètre carré continue à grimper

05 mai 2006 - source Lesechos.fr

Peu de produits et des prix en hausse, le marché, dans le neuf comme dans l'ancien, devient inaccessible pour les actifs.

Le prix moyen du mètre carré dans les Alpes-Maritimes a augmenté de 118% sur les six dernières années. "Depuis deux ans, les conditions du marché immobilier azuréen ne permettent plus de produire suffisamment de logements pour les actifs et génèrent des freins à l'emploi et à l'implantation des entreprises."

Le bilan dressé par Jean-Marie Ebel, président de l'Observatoire de l'immobilier et de l'habitat Côte d'Azur, pour 2005 ressemble à celui de 2004, mais, face au manque de solutions en perspective, il en appelle, aujourd'hui, à un véritable "état d'urgence".

Le prix moyen du mètre carré dans les Alpes-Maritimes atteint aujourd'hui près de 5.000 euros dans le neuf, soit une augmentation de 118% sur les six dernières années. Dans l'ancien, il est de l'ordre de 3.412 euros du mètre carré, ce qui représente une augmentation de 93% sur cette même période. "La directive territoriale d'aménagement estime les besoins à 3.800 logements par an dans les Alpes-Maritimes, soit 1.100 logements sociaux, 1.300 logements intermédiaires et 1.400 logements dans le secteur libre", rappelle Jean-Marie Ebel. En 2005, 1.500 logements sociaux ont été construits. Même si c'est l'un des meilleurs scores dans la régionProvence-Alpes-Côte d'Azur, cela reste insuffisant, et, dans le secteur privé, les professionnels de l'immobilier estiment à 200 le nombre de logements neufs mis sur le marché à moins de 3.000 euros du mètre carré sur une production totale annuelle de 3.500 unités.

Le déficit de logements accessibles s'élève donc à 2.000 logements par an.

Cette situation se traduit désormais par des refus de mutations sur la Côte d'Azur de la part des fonctionnaires, qui autrefois cherchaient au contraire à s'y installer. Dans certaines administrations, le pourcentage de postes non satisfaits atteint les 10%.

Les entreprises privées ont non seulement du mal à attirer des salariés venant d'autres régions, mais aussi du mal à les garder. Cela ne concerne pas que les employés. Les cadres, malgré des rémunérations supérieures, sont aussi confrontés au problème. "Lorsque la famille s'agrandit avec l'arrivée de nouveaux enfants, nos jeunes ingénieurs préfèrent partir ailleurs, car ils n'arrivent pas à trouver des logements suffisamment grands à un prix acceptable", reconnaît Jean-Philippe Goudeau, directeur du site de Thales UnderWater Systems, à Sophia Antipolis.

Les perspectives ne permettent pas d'espérer une amélioration de la situation, car la demande reste soutenue, alimentée à la fois par les actifs locaux mais aussi par les étrangers qui souhaitent trouver sur la Côte d'Azur une résidence secondaire.

Le délai d'écoulement des produits neufs sur le marché est actuellement de 7 mois, or il faut près de 12 mois pour reconstituer l'offre.

La rareté contribue à l'augmentation des prix : pour les mises en ventes dans le neuf, le prix du mètre carré a progressé de 18% sur un an, selon les chiffres publiés par l'Observatoire de l'immobilier. "Le ralentissement annoncé au niveau du marché national ne se confirme pas chez nous", constate son responsable.