Boom de la construction en 2006, mais un ralentissement s'amorce

29 décembre 2006 - source Lesechos.fr

Les derniers chiffres du ministère de l'Equipement, qui portent sur novembre, montrent un retournement sensible de conjoncture même si 2006 restera une année record dans la construction de logements.

Les logements déclarés commencés entre septembre et novembre se sont inscrits en repli de 0,4% par rapport à la même période de 2005, ce qui ramène la hausse en cumul sur douze mois à 6,6 % contre + 12 % enregistré en juin toujours sur un an.

Perceptible depuis le début du second semestre, le ralentissement de la conjoncture se confirme dans la construction neuve de logements. Selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement, qui portent sur novembre, 144.225 logements ont été autorisés entre septembre et novembre, soit une hausse de 7,6 % par rapport à la même période de 2005, moitié moindre que la croissance enregistrée entre avril et juin. Elle ramène, en cumul sur les douze derniers mois, la progression des permis de construire à 12,3% (soit près de 565.000 permis de construire) alors qu'en juin la croissance sur un an était de 13,8%.

Le ralentissement est encore plus spectaculaire du côté des mises en chantier : à 110.976 unités, les logements déclarés commencés entre septembre et novembre se sont inscrits en repli de 0,4 % par rapport à la même période de 2005, ce qui ramène la hausse en cumul sur douze mois à 6,6 % contre + 12 % enregistré en juin toujours sur un an.

436.000 mises en chantier

Tiré depuis des années par le logement collectif, le secteur pâtit en fin d'année d'un net ralentissement dans ce segment, qui représente plus de 40 % des mises en chantier de logements. Sur trois mois, les autorisations de construire les appartements s'étaient repliées à + 12,2 % en novembre contre + 22,9 % en juin, et les mises en chantier étaient tombées à + 0,2 % contre + 13,9 % en juin. Déjà à la traîne ces derniers mois, la maison individuelle n'est guère plus dynamique, avec sur trois mois une progression de 5,1 % des autorisations (contre + 5,3 % en juin) et une baisse de 2,5 % des mises en chantier (contre + 8 % en juin).

Même si, globalement, 2006 risque d'être une année record avec plus de 436.000 logements mis en chantier, selon les dernières prévisions de la Fédération française du bâtiment, soit un niveau inconnu depuis vingt-sept ans, la décélération observée par le ministère est un nouveau signe du ralentissement en cours dans l'immobilier : au deuxième trimestre, les ventes de logements étaient ainsi en recul de 7,6 % par rapport à la période correspondante de 2005, et les stocks étaient passés de 5,3 à 5,9 mois de vente entre le premier et le deuxième trimestre.

Les soutiens de ces dernières années à la construction de logements - aide fiscale à l'investissement locatif, faibles taux d'intérêt, allongement de la durée des prêts - semblent ainsi avoir trouvé leurs limites face à la désolvabilisation des ménages et au prix du foncier.

Dans le non-résidentiel en revanche, la conjoncture, quoique en ralentissement, demeure assez porteuse avec notamment une hausse de 5,2 % des surfaces autorisées entre septembre et novembre par rapport aux même mois de 2005 (et de 8,4 % sur un an), et une progression de 7,4 % des mises en chantier (+ 8,9 % sur un an).